Finanzierung einer Stadtwohnung mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort
Eine selbstständige Architektin aus Österreich wollte ihren Wohn- und Arbeitsmittelpunkt dauerhaft nach Alicante verlegen. Nach mehreren längeren Aufenthalten stand fest, dass sie das urbane Leben mit kurzen Wegen, kulturellen Angeboten und der Nähe zum Meer dauerhaft genießen wollte.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 498.000 €
- Modernisierung: 42.200 €
- Finanzierungsbedarf: 323.200 €
- Eigenkapital: 276.800 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Wohnen zwischen Altstadt, Hafen und urbanem Alltag
Alicante verbindet mediterranes Lebensgefühl mit den Vorteilen einer lebendigen Großstadt. Die Nähe zum internationalen Flughafen, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie das ganzjährig milde Klima machen die Stadt für deutschsprachige Käufer attraktiv, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Spanien verlegen möchten.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Kauf einer zentral gelegenen Eigentumswohnung mit einer durchdachten Finanzierung umgesetzt werden kann.
Ausgangssituation
Eine selbstständige Architektin aus Österreich wollte ihren Wohn- und Arbeitsmittelpunkt dauerhaft nach Alicante verlegen. Nach mehreren längeren Aufenthalten stand fest, dass sie das urbane Leben mit kurzen Wegen, kulturellen Angeboten und der Nähe zum Meer dauerhaft genießen wollte.
Gefunden wurde eine großzügige Altbauwohnung unweit des Hafens. Die Immobilie überzeugte durch hohe Decken, originale Elemente und einen guten baulichen Zustand. Gleichzeitig bestand Modernisierungsbedarf, um Wohnkomfort und Energieeffizienz auf den heutigen Stand zu bringen.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 498.000 €
- Nebenkosten: 59.800 €
- Modernisierung: 42.200 €
- Gesamtinvestition: 600.000 €
- Eigenkapital: 276.800 €
- Finanzierungsbedarf: 323.200 €
Herausforderung
Die Käuferin verfügte über ausreichend Eigenkapital aus dem Verkauf ihrer bisherigen Wohnung, wollte jedoch einen Teil des Erlöses als finanzielle Reserve für ihre Selbstständigkeit erhalten.
Zudem sollten sämtliche Modernisierungsmaßnahmen unmittelbar nach dem Kauf abgeschlossen werden, damit die Wohnung ohne weitere Bauphase bezogen werden konnte.
Analyse
Die Immobilie befand sich in einer gefragten Innenstadtlage von Alicante mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und die Strandpromenade.
Die geplanten Arbeiten konzentrierten sich auf die Erneuerung der Elektrik, die Modernisierung der beiden Badezimmer, eine energieeffiziente Klimatisierung, den Einbau einer hochwertigen Küche sowie die Gestaltung eines großzügigen Arbeitszimmers für das Homeoffice.
Da sämtliche Maßnahmen bereits vor dem Kauf kalkuliert wurden, konnten sie vollständig in die Gesamtplanung aufgenommen werden.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises ausgelegt. Dadurch blieb ausreichend Eigenkapital für persönliche Reserven erhalten, ohne die monatliche Belastung unnötig zu erhöhen.
Neben dem Kaufpreis wurden auch sämtliche Nebenkosten und die geplanten Modernisierungen von Anfang an berücksichtigt. So entstand eine geschlossene Finanzierungslösung ohne späteren zusätzlichen Kapitalbedarf.
Ergebnis
Nach Abschluss der Arbeiten verbindet die Wohnung den Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Käuferin konnte ihren Lebensmittelpunkt wie geplant nach Alicante verlegen und ihre berufliche Tätigkeit ohne größere Unterbrechung fortsetzen.
Die Finanzierung passte sowohl zur aktuellen Einkommenssituation als auch zu den langfristigen persönlichen Zielen.
Was andere Käufer daraus lernen können
Gerade in innenstadtnahen Lagen von Alicante lohnt sich ein genauer Blick auf Bestandsimmobilien. Oft bieten sie deutlich mehr Wohnqualität und Individualität als Neubauten, benötigen jedoch eine realistische Planung der Modernisierungskosten.
Wer diese Investitionen bereits beim Erwerb berücksichtigt, schafft eine solide Grundlage für den späteren Einzug.
Häufige Fragen
Eignet sich Alicante für einen dauerhaften Wohnsitz?
Können Altbauwohnungen sinnvoll finanziert werden?
Welche Modernisierungen werden häufig durchgeführt?
Warum wird nicht das gesamte Eigenkapital eingesetzt?
Fazit
Alicante bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die das Leben in einer spanischen Küstenstadt dauerhaft genießen möchten. Mit einer Finanzierung, die Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung von Anfang an zusammenführt, lässt sich auch eine charaktervolle Bestandsimmobilie wirtschaftlich und planbar zum neuen Zuhause entwickeln.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank