Hypothekenvermittlung für Deutsche und EU-Bürger als Nicht-Residenten — seit 2019. Spanien bis 70 %, Portugal bis 80 % Beleihung. Beratung in 6 Sprachen. Marktübliche Zinsen Mai 2026: Spanien 2,6–3,6 %, Portugal 2,8–3,8 %.
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Als unabhängiger Vermittler arbeite ich auf Erfolgsbasis — Sie zahlen nur dann, wenn ich Ihnen eine Finanzierung beschaffe, die Sie auch annehmen. Erstberatung, Bankvergleich und Antragskoordination kosten Sie nichts, solange kein Abschluss zustande kommt.
Die spanische Steuernummer für Ausländer (NIE) ist Pflicht für jeden Immobilienkauf in Spanien. Ich zeige Schritt für Schritt, wie Sie sie beantragen — von der Konsularstelle bis zum Notar.
Alle drei Hypothekenmodelle sind in Spanien und Portugal auch für Nicht-Residenten verfügbar. Welcher Weg zu Ihnen passt, hängt von Ihrer Risikoneigung, dem Anlagehorizont und der aktuellen Marktphase ab.
Der Zinssatz ist an den Euríbor (12-Monats-Index) gekoppelt und wird jährlich angepasst. Sinkt der Euríbor, sinkt Ihre Rate. Niedrige Vorfälligkeitsentschädigung (max. 0,25 % in den ersten 3 Jahren, danach 0 %).
Aktuell: Euríbor ~2,88 % + Bankaufschlag · jährliche Anpassung · geringe Vorfälligkeitsstrafe.
Der Zinssatz bleibt über die gesamte Laufzeit konstant — unabhängig vom Euríbor. Maximale Planungssicherheit. Laufzeiten bis 25 Jahre.
Aktuell: 3,5–4,0 % fest für 10 J. · konstante Rate · kein Euríbor-Risiko · Verträge auf Deutsch möglich.
Erst 5–15 Jahre mit festem Zinssatz, danach variabel (Euríbor + Aufschlag). Planungssicherheit in der Startphase, Flexibilität langfristig. 2026 das beliebteste Modell bei deutschen Käufern.
Aktuell: 2,8–3,2 % Einstieg fix 3–10 Jahre · danach variabel · Euríbor-Schutz am Anfang.
Je nach Land unterscheiden sich die maximalen Beleihungsquoten (LTV) für Nicht-Residenten. Zusätzlich gibt es für Immobilieneigentümer in Deutschland eine weitere Möglichkeit zur Kapitalbeschaffung.
Spanische Banken finanzieren für Nicht-Residenten in der Regel bis zu 70 % des Kaufpreises bzw. des Tasación-Werts (Bankgutachten) — maßgeblich ist stets der niedrigere der beiden Werte. Die verbleibenden 30 % plus ca. 10–13 % Kaufnebenkosten (ITP, Notar, Grundbuch, Anwalt, NIE) sind als Eigenkapital einzubringen.
Portugiesische Banken finanzieren für Nicht-Residenten bis zu 80 % des Kaufpreises — eine der attraktivsten Beleihungsquoten in Südeuropa. Die Bank orientiert sich am Bankwert (Avaliação), der vom Kaufpreis abweichen kann. Kaufnebenkosten Portugal: ca. 7–10 % (IMT, Stempelsteuer, Notar, Grundbuch, NIF).
Wer in Deutschland eine Immobilie besitzt, kann diese bis zu 80 % im Nachrang beleihen — auch wenn sie bereits mit einer Erstfinanzierung belastet ist. Das so gewonnene Kapital dient als Eigenkapital für den Immobilienkauf in Spanien oder Portugal. Sinnvoll, ohne Verkauf der deutschen Immobilie.
* Beleihungsquoten sind Richtwerte. Die tatsächliche Finanzierungshöhe hängt von Bonität, Einkommen, Immobilienwert und Bankpartner ab. Der Tasación- bzw. Avaliação-Wert kann unter dem Kaufpreis liegen — die Bank finanziert immer auf Basis des niedrigeren Wertes. Keine verbindliche Finanzierungszusage.
Eine erste Orientierung für Ihre Finanzierungsplanung. Für ein individuelles Angebot kontaktieren Sie mich direkt.
⚠️ Richtwert ohne Gewähr. Spanien: max. 70 %, Portugal: max. 80 % Beleihung für Nicht-Residenten. Nebenkosten = Kaufnebenkosten (Steuern, Notar, Grundbuch, Anwalt, NIE/NIF). Gesamtaufwand = Eigenkapital + Nebenkosten + alle Raten über Laufzeit. Für ein verbindliches Angebot kontaktieren Sie mich.
Konkrete Beispielrechnungen für typische deutsche Käufer in Spanien und Portugal — als Orientierung für Ihren eigenen Plan.
Modellrechnung ohne Gewähr.
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Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
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Hypotheken für Nicht-Residenten in allen wichtigen Regionen Spaniens und Portugals — bis 70 % Beleihung Spanien, bis 80 % Portugal. Detailseiten zu Schwerpunkt-Regionen sowie zu steuer- und vertragsrechtlichen Themen.
Beliebtester Standort für Deutsche in Spanien. Palma, Port Andratx, Santa Ponsa, Son Vida, Alcúdia. ITP 8 %, ETV-Lizenz beachten.
Mehr erfahren → 🇪🇸 Spanien · InselKnappes Angebot, hohe Wertstabilität. Balearen-Freibetrag 3 Mio. € Vermögenssteuer. Ibiza-Stadt, Santa Eulària, San José.
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Mehr erfahren → Spanien · Portugal · ChecklisteWelche Dokumente brauche ich? 35-%-Regel, Eigenkapital, Selbstständige — vollständige Checkliste für Nicht-Residenten.
Mehr erfahren → Spanien · PraxisSchritt-für-Schritt-Anleitung: Konsularstelle, Termin, Unterlagen, Vollmacht — ohne NIE kein Kauf in Spanien.
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Kapitalanlage-Immobilien mit Denkmal-AfA, QNG-Neubau und §7b-Sonder-AfA in deutschen Städten. Geschäftsführer-Branchenerfahrung seit 1992.
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Siegfried Perini · Spezialist Spanien & Portugal · seit 2019. Kostenlos, unverbindlich, auf Deutsch.
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Etablierte Nicht-Residenten-Programme, breite Produktpalette. BBVA und Santander mit deutschsprachiger Auslandsabteilung. CaixaBank in Katalonien stark vertreten.
Lokale Sparkassen mit regionalem Fokus. Konservativere Beleihung, aber oft günstigere Festzinsen für etablierte Profile.
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Deutsche Banken für die Nachranghypothek auf bestehende deutsche Immobilien — als Eigenkapitalquelle für den ES/PT-Kauf.
Olga Nikushkina · D-W-132-ZUCB-95 · Vermittlerregister IHK Mittlerer Niederrhein. Siegfried Perini: BAFA-notifiziert für ES/PT-Auslandstätigkeit.
Nordwall 39, 47798 Krefeld. Öffentliches Register: vermittlerregister.info.
Tätigkeit notifiziert via BAFA — Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle. Vermittlung im Rahmen der Niederlassungsfreiheit innerhalb der EU.
Königinstraße 28, 80802 München. Räumlicher Geltungsbereich: Europäischer Wirtschaftsraum (EWR).
Autor & regulatorische Trennung. Inhaltlicher Autor: Siegfried Perini. Hypothekenvermittlung in Spanien und Portugal erfolgt über die §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (BAFA-notifiziert). Diese Seite ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Konditionen je nach Bonität, Objekt und Bank — keine verbindliche Finanzierungszusage.