Perini Finance & Property §34i GewO · seit 2019 · Hypothek Spanien & Portugal
Schwerpunkt Region · Spanien · Balearen · §34i

Mallorca — Hypothek für Nicht-Residenten

Beliebtester Standort für Deutsche in Spanien. Palma, Port Andratx, Santa Ponsa, Son Vida, Alcúdia. ITP 8 %, ETV-Lizenz für touristische Vermietung. Balearen-Freibetrag 3 Mio. € Vermögenssteuer.

Marktanalyse

Mallorca-Markt nach Regionen

Südwesten · Premium

Port Andratx, Santa Ponsa, Son Vida

Höchstpreise Mallorcas. Port Andratx — exklusive Hafenlage. Santa Ponsa — etablierter deutscher Markt, gepflegte Wohnanlagen. Son Vida — Premium-Villen, Golf, ruhige Lage über Palma. Quadratmeterpreise: 5.000–12.000 €.

Palma · Stadt

Altstadt, Santa Catalina, El Terreno

Urbanes Mallorca. Altstadt mit historischen Wohnungen, Santa Catalina aufstrebendes Hipster-Viertel, El Terreno Hügellage mit Meerblick. Ganzjährig bewohnbar, gut vermietbar.

Nordosten

Alcúdia, Pollença, Cala San Vicente

Ruhigere Familien-Destinationen. Pollença historisches Bergstädtchen. Alcúdia mit Strand und Hafen. Günstiger als Südwesten, gute Mietnachfrage von deutschen und britischen Familien.

Steuern

ITP 8 %, Freibetrag 3 Mio. €

Balearen ITP (Grunderwerbsteuer) 8 % — höher als Andalusien (7 %), niedriger als Katalonien (10 %). Vermögenssteuer-Freibetrag 3 Mio. € pro Person — sehr attraktiv im EU-Vergleich.

Vermietung

ETV-Lizenz Pflicht (touristisch)

Touristische Vermietung nur mit ETV-Lizenz. Seit 2018 in vielen Gemeinden Lizenzstop. Mit Lizenz: 4–7 % Bruttorendite möglich. Langzeitvermietung ohne Lizenz erlaubt.

Beleihung

Bis 70 % LTV

Spanische Banken: 70 % LTV für Nicht-Residenten. Bei sehr hochpreisigen Objekten (Premium-Andratx, Son Vida) kommen Privatbanken mit besseren Konditionen in Frage. Laufzeit bis 25 Jahre.

Beispielfinanzierungen

Zwei realistische Szenarien

Konkrete Beispielrechnungen für typische deutsche Käufer — als Orientierung für Ihren eigenen Plan.

Mallorca · Santa Ponsa

Apartment · 450.000 €

  • Eigenkapital175.000 € (39 %)
  • Hypothek275.000 € (61 %)
  • Kaufnebenkosten (~11 %)~49.500 € (ITP 8 % Balearen)
  • Beleihung61 % LTV
  • Beispielrate (20 J, 3,2 %)~1.560 €/Monat
  • BanktypSpanische Großbank · Mallorca-Niederlassung

Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.

Mallorca · Port Andratx Premium

Villa · 1.800.000 €

  • Eigenkapital900.000 € (50 %)
  • Hypothek900.000 € (50 %)
  • Kaufnebenkosten (~13 %)~234.000 € (ITP 8 % Balearen)
  • Beleihung50 % LTV (Premium konservativ)
  • Beispielrate (20 J, 3,2 %)~4.965 €/Monat
  • BanktypPrivatbank · Vermögensanlage

Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.

Hypothekenrechner

Ihre Kosten schnell kalkulieren

Vorausgefüllt mit typischen Werten für diese Region — anpassen und berechnen.

FAQ

Häufige Fragen zu Mallorca

Wie hoch ist die ITP-Grunderwerbsteuer auf Mallorca?
8 % (Balearen). Damit teurer als Andalusien (7 %), aber günstiger als Katalonien (10 %). Gestaffelte ITP gibt es auf den Balearen nicht — Pauschalsatz.
Brauche ich eine ETV-Lizenz für mein Mallorca-Apartment?
Nur für touristische Kurzzeitvermietung (Buchungen unter 30 Tagen). Bei Langzeitvermietung (ab 1 Monat) keine Lizenz nötig. Seit 2018 in vielen Gemeinden ETV-Lizenzstop — bestehende Lizenzen sind im Wiederverkauf wertvoll.
Welche Banken finanzieren auf Mallorca?
CaixaBank, Banco Sabadell, BBVA, Santander, Bankinter mit gut etablierten Nicht-Resident-Abteilungen. Bei Premium-Käufen (ab 1 Mio. €) Privatbanken wie Banco Mediolanum, Andbank, Banca March.
Wie hoch ist die Vermögenssteuer auf Mallorca?
Balearen-Freibetrag 3 Mio. € pro Person. Darüber 0,28–3,45 % gestaffelt. Hypotheken werden vom Vermögen abgezogen — eine 1-Mio.-Hypothek auf eine 4-Mio.-Villa senkt das steuerpflichtige Vermögen auf 3 Mio. €.
Was kostet ein Standard-Mallorca-Kauf insgesamt?
Kaufpreis + ca. 11–13 % Nebenkosten (ITP 8 % + Notar + Grundbuch + Anwalt + NIE). Bei 500.000 € Kaufpreis: ca. 555.000–565.000 € Gesamtinvestition. Hypothekenkosten kommen ggf. dazu.

Hypothek anfragen

Unverbindliche Erstberatung in Deutsch — auch Englisch, Französisch, Niederländisch, Spanisch, Russisch. Ich prüfe Ihre Konstellation und finde die passende Bank in Spanien oder Portugal.

Verwandte Themen

Weiterlesen

Region · Spanien

Ibiza

Knappes Angebot, ETV-Lizenzstop.

Mehr erfahren → Region · Spanien

Marbella & Málaga

Costa del Sol — ITP 7 % (günstiger).

Mehr erfahren → Steuern · Spanien

Vermögenssteuer Spanien

Freibeträge je Region 2026.

Mehr erfahren →

Autor & regulatorische Trennung. Inhaltlicher Autor: Siegfried Perini. Hypothekenvermittlung in Spanien und Portugal erfolgt über die §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (BAFA-notifiziert). Diese Seite ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.