Schwerpunkt Region · Spanien · Balearen · §34i

Ibiza — Hypothek für Nicht-Residenten

Knappes Angebot, hohe Wertstabilität, eine der besten Adressen Spaniens. Balearen-Freibetrag 3 Mio. € Vermögenssteuer — bei richtiger Strukturierung steuerlich attraktiv.

Marktanalyse

Ibiza-Markt & Hypothek

Top-Lagen

Ibiza-Stadt, Santa Eulària, San José

Ibiza-Stadt (Eivissa) — kulturelles Zentrum. Santa Eulària des Riu — familienfreundliches Premium-Segment. Sant Josep de sa Talaia — exklusive Villen, Cala Tarida, Cala Vadella. Inselweit knappes Angebot, daher steigende Preise.

Beleihung

Bis 70 % LTV

Spanische Banken: bis 70 % Beleihung Nicht-Residenten. Auf Ibiza oft konservativer bewertet — Tasación kann unter dem Kaufpreis liegen. 30–40 % Eigenkapital plus 11–13 % Nebenkosten realistisch.

Steuer-Vorteil

Balearen-Freibetrag 3 Mio. €

Vermögenssteuer-Freibetrag in der Balearen-Region: 3 Mio. €. Damit bleibt selbst eine 2-Mio.-Villa unterhalb der Steuerschwelle. Im Gegensatz zu Andalusien (effektiv 0 € Vermögenssteuer) ist Ibiza dennoch attraktiver als Katalonien (500 000 € Freibetrag).

Vermietung

ETV-Lizenz Pflicht

Touristische Vermietung nur mit gültiger ETV-Lizenz (Estancias Turísticas en Viviendas). Auf Ibiza seit 2018 Lizenzstop — bestehende Lizenzen sind wertvoll, Kaufpreis-Aufschlag üblich.

Erreichbarkeit

Flughafen Ibiza (IBZ)

Direktflüge Mai–Oktober nach Köln, Düsseldorf, München, Berlin. Außerhalb der Saison meist via Madrid/Barcelona — etwas weniger gut angebunden als Mallorca.

Käufergruppen

International, hochpreisig

Britische, deutsche, US-amerikanische und niederländische Käufer dominant. Quadratmeterpreise: 5.000–15.000 €/m² in Top-Lagen.

Beispielfinanzierungen

Zwei realistische Szenarien

Konkrete Beispielrechnungen für typische deutsche Käufer — als Orientierung für Ihren eigenen Plan.

Ibiza · Santa Eulària

Santa Eulària · 850.000 € Kaufpreis

Eigenkapital340.000 € (40 %)
Hypothek510.000 € (60 %)
Kaufnebenkosten (~11 %)~93.500 € (ITP 8 % Balearen)
Beleihung60 % LTV
Beispielrate (20 J, 3,2 %)~2.815 €/Monat
BanktypCaixaBank / Santander · Nicht-Resident

Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.

Ibiza · San José Premium

Cala Vadella · 1.500.000 € Kaufpreis

Eigenkapital750.000 € (50 %)
Hypothek750.000 € (50 %)
Kaufnebenkosten (~12 %)~180.000 € (ITP 8 % Balearen)
Beleihung50 % LTV (konservativ)
Beispielrate (20 J, 3,2 %)~4.140 €/Monat
BanktypPrivatbank · Vermögensanlage

Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.

Hypothekenrechner

Ihre Kosten schnell kalkulieren

Vorausgefüllt mit typischen Werten für diese Region — anpassen und berechnen.

Kaufpreis (€) Eigenkapital (€) Land Zinssatz pro Jahr (%) Laufzeit (Jahre)

FAQ

Häufige Fragen zu Ibiza

Bekomme ich auf Ibiza eine Tourismus-Lizenz?

Sehr schwierig — seit 2018 gilt auf Ibiza ein Lizenzstop. Wer touristisch vermieten will, sollte eine Immobilie mit bestehender ETV-Lizenz kaufen. Preisaufschlag bis 20 % üblich.

Wie hoch ist die Vermögenssteuer auf Ibiza?

Balearen-Freibetrag: 3 Mio. € pro Person (Stand 2026). Erst darüber wird Vermögenssteuer fällig (0,28 % bis 3,45 %). Für die meisten Käufer kein Thema. Hypotheken werden vom Vermögen abgezogen.

Welche Bank finanziert auf Ibiza?

CaixaBank, Santander, BBVA, Banco Sabadell und auf Premium-Niveau internationale Privatbanken wie Banco Mediolanum oder Lombard Odier. Bei Kaufpreisen ab ca. 1,5 Mio. € kommen Privatbanken mit besseren Konditionen in Frage.

Wie lange dauert ein Hypothekenantrag für Ibiza?

6–10 Wochen üblich. Bei Privatbanken (sehr hohe Kaufpreise) ggf. länger wegen aufwendiger Bonitätsprüfung. Bei Standardobjekten und guter Bonität schneller.

Lohnt sich Ibiza trotz hoher Preise?

Wertstabilität ist seit Jahrzehnten überdurchschnittlich. Wer auf Renditeoptimierung schaut, findet bessere Orte. Wer Vermögensanlage mit Eigennutzungs-Anteil sucht und an die Marke Ibiza glaubt, findet hier eine der stabilsten Adressen Europas.

Hypothek anfragen

Unverbindliche Erstberatung in Deutsch — auch Englisch, Französisch, Niederländisch, Spanisch, Russisch. Ich prüfe Ihre Konstellation und finde die passende Bank in Spanien oder Portugal.

Verwandte Themen

Weiterlesen

Region · Spanien

Mallorca

Beliebtester Standort für Deutsche in Spanien.

Mehr erfahren → Steuern · Spanien

Vermögensteuer Spanien

Freibeträge je Region 2026.

Mehr erfahren → Praxis

Hypothek-Voraussetzungen

Was Sie für eine Nicht-Resident-Hypothek brauchen.

Mehr erfahren →

Autor & regulatorische Trennung. Inhaltlicher Autor: Siegfried Perini. Hypothekenvermittlung in Spanien und Portugal erfolgt über die §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (BAFA-notifiziert). Diese Seite ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.