Premium-Andalusien. Goldene Meile, Puerto Banús, Estepona, Málaga-Stadt. ITP nur 7 % — günstigster Satz aller Spanien-Hotspots. Vermögenssteuer in Andalusien effektiv 0.
Goldene Meile (Milla de Oro) — exklusive Strandvillen zwischen Marbella und Puerto Banús. Puerto Banús — Yacht-Hafen-Glamour. Sierra Blanca — Hügel-Villen mit Meerblick. Quadratmeterpreise: 6.000–15.000 €.
Estepona — günstiger als Marbella, schnell wachsend, neue Marina. Benahavís — exklusives Bergdorf, Golf-Lagen. Mijas — günstiger Familienstandort, gut angebunden.
Málaga-Stadt ist die am schnellsten wachsende Stadt Spaniens. Boutique-Hotels, Picasso-Museum, gentrifizierte Altstadt. Junge, internationale Mieter. Ganzjährig vermietbar.
Andalusien hat 7 % Pauschal-ITP — günstiger als Balearen (8 %), Katalonien (10 %) oder Madrid (6 % gestaffelt). Bei 500.000 € Kaufpreis: 5.000 € Ersparnis gegenüber Mallorca.
Seit 2022 hat Andalusien die Vermögenssteuer effektiv auf 0 reduziert. Damit ist Andalusien die attraktivste Region für Premium-Käufer in Spanien — selbst bei Vermögen ab 5 Mio. € fällt keine Vermögenssteuer an.
Spanische Banken: 70 % LTV Nicht-Residenten. Bei Premium-Objekten (ab 1,5 Mio. €) Privatbanken mit besseren Konditionen. Lauffzeit bis 25 Jahre, alle drei Modelle (fix, variable, mixto).
Konkrete Beispielrechnungen für typische deutsche Käufer — als Orientierung für Ihren eigenen Plan.
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
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⚠️ Richtwert ohne Gewähr. Spanien: max. 70 %, Portugal: max. 80 % Beleihung für Nicht-Residenten. Nebenkosten = ITP/IMT + Notar + Grundbuch + Anwalt + NIE/NIF. Gesamtaufwand = Eigenkapital + Nebenkosten + alle Raten über Laufzeit. Für ein verbindliches Angebot kontaktieren Sie uns.
Unverbindliche Erstberatung in Deutsch — auch Englisch, Französisch, Niederländisch, Spanisch, Russisch. Ich prüfe Ihre Konstellation und finde die passende Bank in Spanien oder Portugal.
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Mehr erfahren → Steuern · SpanienAndalusien effektiv 0 €, Mallorca 3 Mio. € Freibetrag.
Mehr erfahren →Autor & regulatorische Trennung. Inhaltlicher Autor: Siegfried Perini. Hypothekenvermittlung in Spanien und Portugal erfolgt über die §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (BAFA-notifiziert). Diese Seite ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.