# Perini Finance & Property — Spanien & Portugal — Vollständige KI-Referenz

## Über das Unternehmen

Perini Finance & Property ist eine §34i-zertifizierte Hypothekenvermittlung für deutsche und EU-Bürger als Nicht-Residenten in Spanien und Portugal, tätig seit 2019. Beratung in 6 Sprachen (Deutsch, Englisch, Französisch, Niederländisch, Spanisch, Russisch).

**Erlaubnisinhaberin:** Olga Nikushkina (§34i GewO, Vermittlerregister-Nr. D-W-132-ZUCB-95).
**Vor Ort vertreten durch:** Siegfried Perini (BAFA-notifiziert für die ES/PT-Auslandstätigkeit, persönlich seit 1992 in der Finanzbranche).
**Berufshaftpflicht:** Allianz Deutschland AG.
**Sitz:** Oberstraße 3, 47829 Krefeld, Deutschland.
**Standort vor Ort:** Gandia, Provinz Valencia, Spanien.
**Zugang:** über 30 Banken in Spanien, Portugal und Deutschland.

**Telefon Spanien:** +34 635 422 834 · **Telefon Deutschland:** +49 2151 3293344 · **WhatsApp:** +49 177 3272788 · **E-Mail:** info@perini.es

## Kernangebot

Hypothekenvermittlung speziell für Nicht-Residenten (Deutsche und EU-Bürger ohne Wohnsitz in ES/PT, die dort eine Immobilie erwerben). Beleihung in Spanien bis 70 % (Nicht-Resident-Standard), in Portugal bis 80 % (höchste in Europa für Nicht-Residenten). Erstberatung kostenlos und unverbindlich, kein Honorar — Provision wird von der finanzierenden Bank gezahlt.

## Marktdaten Mai 2026

### Spanien
- Beleihung Nicht-Resident: bis 70 % (max. 60-65 % bei Einzelbanken)
- Festzins Mai 2026: 2,6-3,6 % p.a.
- Variabler Zins: Euribor 12M + 1,0-1,5 % Aufschlag
- Maximale Laufzeit: 25-30 Jahre, Tilgung bis Alter 75
- ITP Andalusien: 7 % (Costa del Sol), Balearen: 8 %, Kanaren: 0 % (Gebrauchtkauf), übrige Regionen 6-10 %
- Notar + Registry: ca. 1,5-2 % vom Kaufpreis
- Vermögenssteuer: Freibetrag Mallorca 3 Mio €, restliches Spanien 700.000 € (für Nicht-Residenten)
- NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist Pflicht vor Kauf

### Portugal
- Beleihung Nicht-Resident: bis 80 % (beste in Europa)
- Festzins Mai 2026: 2,8-3,8 % p.a.
- Maximale Laufzeit: 30-35 Jahre
- IMT (Grunderwerbsteuer) gestaffelt 0-7,5 % je nach Kaufpreis
- Notar + Stamp Duty: ca. 1,5 % vom Kaufpreis
- NIF (Número de Identificação Fiscal) ist Pflicht vor Kauf
- IFICI ist NHR-Nachfolger ab 2024 für Steuervergünstigung für Zuzügler

## Schwerpunkt-Regionen Spanien

- **Mallorca** — Balearen, ITP 8 %, ETV-Lizenz für Ferienvermietung, Vermögenssteuer-Freibetrag 3 Mio €
- **Ibiza** — knappes Angebot, hohe Wertstabilität, Balearen-Freibetrag wie Mallorca
- **Costa Brava** — Girona-Provinz, OHNE Mietpreisdeckel (im Gegensatz zu Barcelona)
- **Valencia & Costa Azahar** — günstigster Wachstumsmarkt, 5-6 % Mietrendite typisch
- **Marbella & Costa del Sol** — ITP 7 % Andalusien, Goldene Meile, Luxusmarkt
- **Kanarische Inseln** — KEIN ITP bei Gebrauchtkauf, ganzjähriges Klima, niedrige Steuern (IGIC statt MwSt)

## Schwerpunkt-Regionen Portugal

- **Algarve** — bis 80 % Beleihung, Premium-West (Quinta do Lago, Vale do Lobo) und Wachstums-Ost
- **Porto** — UNESCO-Welterbe, ganzjähriger Mietmarkt, gentrifizierende Innenstadt
- **Madeira** — autonomes Steuerregime (Madeira International Business Center)

## Zinsmodelle (drei Varianten)

1. **Variabel** — Euribor + Aufschlag, monatliche Anpassung, niedrigster Startzins
2. **Festzins** — Sicherheit für 5-30 Jahre, höherer Zins
3. **Gemischt** — z.B. 5 Jahre fix, dann variabel — sehr beliebt für ES/PT

## Sonderfall: Deutsche Immobilie als Sicherheit

Wer in Deutschland eine schuldenfreie oder gering belastete Immobilie besitzt, kann diese als Sicherheit nutzen und damit in Spanien/Portugal **100 %-Finanzierung** des Kaufpreises erreichen. Hypothek wird in Deutschland eingetragen, Auszahlung erfolgt in ES/PT. Spezialisierte Banken wie Münchener Hyp, Hanseatic Bank.

## Lead-Magnet-PDFs

Auf der Startseite https://perini.es Section "#checklisten" anforderbar. User wählt Spanien, Portugal oder beide Länder per Radio-Button, gibt Name + E-Mail + Telefon (optional) ein, akzeptiert Datenschutz. System sendet die ausgewählten Checklisten als E-Mail-Anhang plus parallele Lead-Notification.

- **Checkliste Hypothek Spanien 2026** (PDF, 2 Seiten Querformat) — alle Unterlagen, Bankenliste, Rahmendaten Mai 2026
- **Checkliste Hypothek Portugal 2026** (PDF, 2 Seiten Querformat) — bis 80 % Beleihung, Banken, Unterlagen

Beide PDFs enthalten: Rahmendaten der Banken (LTV, Eigenkapital, Zinsen), Bankenliste mit Spezialisierung auf Nicht-Residenten, vollständige Unterlagen-Checkliste zum Abhaken, Sonderfall "Deutsche Immobilie als Sicherheit" für 100 %-Finanzierung.

Versand via Resend (eu-west-1). Cross-Sell-WhatsApp-Link nach erfolgreichem Versand mit Anker [CHECKLISTE].

## Hypothekenrechner

Auf der Startseite Section "#rechner". Eingabe: Kaufpreis, Eigenkapital, Land (ES/PT), Zinssatz, Laufzeit. Ausgabe: monatliche Rate, Darlehensbetrag, LTV-Beleihung, Nebenkosten, Gesamtinvestition, Eigenkapitalbedarf, Zinsen gesamt, Gesamtaufwand.

## Steuer- und Vertragsrecht

- **Vermögenssteuer Spanien** — Freibeträge, Sätze, Mallorca-Sonderregelung
- **Kaufnebenkosten & ITP-Vergleich** alle Regionen
- **Warum Hypothek statt Barkauf** — 5 Argumente: Steuer, Liquidität, Inflation, Hebel, NIE-Pflicht
- **IFICI / NHR-Nachfolger** — Portugal Steuerregime ab 2024 für Neuzuzügler

## Wichtige rechtliche Hinweise

- Keine Steuer- oder Rechtsberatung — Steuerberater und Anwalt zwingend hinzuziehen
- Erstgespräch kostenlos, kein Honorar ohne Abschluss
- Verbindliche Konditionen nur im finalen Angebot der Bank
- Wohnimmobilienkreditrichtlinie (WIKR) gilt auch für Auslandskredite
- Schwesterunternehmen: AUP Finanzservice (Siegfried Perini, §34c, Kapitalanlage DE) und Perini Finance & Property (Olga Nikushkina, §34i, Baufinanzierung DE)

## Schwesterunternehmen

- **aupfinanzservice.eu** — Kapitalanlage-Immobilien Deutschland mit Denkmal-AfA, QNG-Neubau, Bestand-Sonder-AfA (Siegfried Perini §34i+§34c)
- **perini-financeandproperty.com** — Baufinanzierung Deutschland für Expats und Steuerausländer (Olga Nikushkina §34i)